Thursday, 20 November 2014

แนะนำรายการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ที่หาดูได้ในไทย

วันนี้ได้คุยกันกับเพื่อนที่จบคอร์สเดียวกันกับผมที่มหาลัยเกี่ยวกับพวกนายหน้าในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ พวกขายบ้าน ที่ดิน คอนโด จนมาถึงจุด ๆ หนึ่งก็ได้คุยว่าเอ้อ เคยได้ดูรายการทีวีเรียลลิตี้เกี่ยวกับอสังหาฯ บ้างหรือไม่ เลยอยากจะมาแนะนำสำหรับใครที่สนในเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ว่ารายการไหนสนุก ได้ความรู้ (บ้าง) และได้เปิดโลกให้เราได้เห็นภาพของอุตสาหกรรมนี้ได้ และสามารถหาดูได้ในเมืองไทย

ขอเริ่มเลยละกันนะครับ

(1) Million Dollar Listing New York


ถ้าถามว่ารายการอสังหาฯ ไหน ที่ดูแล้วสนุกที่สุด มันส์ ฮา และยังได้ความรู้เรื่องการเจรจาต่อรอง การวางแผนการต่อรอง รวมไปถึงภาพรวมของอสังหาของเมืองที่เรียกได้ว่าเป็นเมืองที่แพงที่สุดเมืองหนึ่งของโลกอย่างกรุงนิวยอร์คแล้ว ผมแนะนำให้ดูรายการนี้เลยครับ Million Dollar Listing New York 

ถ้าไม่ชอบอสังหาฯ จริง ๆ ก็สามารถดูเอามันได้ครับ เพราะว่ามันสนุกจริง ๆ เนื้อเรื่องหลัก ๆ ของมันจะโฟกัสอยู่ที่นายหน้าขายบ้านจอมโหดสามคน ที่ต้องการฟันค่านายหน้าให้ได้มากที่สุด โดยแต่ละคนก็จะมีดราม่าชีวิตหลาย ๆ อย่างไปด้วย ตั้งแต่เรื่องแฟน ครอบครัว และเรื่องพัฒนาการในสายอาชีพของตัวเอง แต่ละคนเองก็มีกลุ่มธุรกิจแยกจากกัน (รายการจะตัดไปตัดมา) บางทีนายหน้าสามคนนี้ก็เจองานทับกัน ก็เลยดราม่าเข้าไปใหญ่ บางครั้งต้องร่วมมือกันขายให้ได้ แต่บางครั้งก็ต้องแย่งกันเอาลูกค้า สนุกดีครับ

สิ่งที่ผมได้เห็นจากรายการนี้ คือสกิลการเจรจาต่อรองและการวางตัวในธุรกิจระดับชั้นสูงครับ รวมไปถึงได้เปิดหูเปิดตาด้วยว่าคอนโดราคา 15-20 ล้านดอลลาร์มันเป็นอย่างไร อยู่ในตลาดนานไหม ขายได้รวดเร็วขนาดไหน และลูกค้าเป็นใคร เรื่องมากขนาดไหน และความจำเป็นที่จะต้องมีนายหน้าทั้งฝ่ายขายและฝ่ายซื้อสองคนพร้อม ๆ กัน

รายการนี้ฉายที่ช่อง LI Life Inspired ช่อง 341 บนทรูวิชั่นส์ครับ ตอนใหม่มาวันเสาร์ 2 ทุ่ม ส่วนใครไม่มีทรูหรือช่องนี้ล่ะก็ ... (ชี้โพรงให้กระรอก)

ถ้ามีเวลาดูรายการแนวนี้เพียงแค่รายการเดียว ผมแนะนำตัวนี้จริง ๆ ครับ เพราะสนุกและไม่รู้สึกน่าเบื่อเลยซักครั้ง ส่วนแบรนด์ Million Dollar Listing นี่มันแตกลายไปหลายเมืองมาก เช่นของเมือง Miami ซึ่งออกคนละสไตล์กันเลย กับ Los Angeles แต่ส่วนตัวแล้วผมว่าของ New York สนุก และมีคาแรกเตอร์ที่สุดครับ 


(2) Selling London

ลอนดอน อีกเมืองที่คนไทยหลายคนชื่นชอบ ติด อยากไปเที่ยว อยากไปเรียน อยากไปช็อปปิ้ง เปิดเฟสทีไรเห็นมีแต่คนบ่นอยากไปหรือจะไปหรือถ่ายรูปมาอวด หนึ่งในเมืองที่แพงที่สุดในโลกอีกเช่นกัน รายการ Selling London ก็จะโฟกัสอยู่ที่ตัวนายหน้าจากเอเย่นส์ระดับท็อป ๆ ของเมือง โดยสิ่งที่น่าสนใจของรายการนี้อยู่ที่ตัวอสังหา บ้าน หรือคอนโด และราคาขาย มากกว่าเรื่องการเจรจาครับ


หลัก ๆ แล้วรายการนี้มาสไตล์อังกฤษจริง ๆ เลย คือไม่มีดราม่าแม้แต่น้อย แต่ก็มีให้เห็นนิด ๆ ถึงความเรื่องมากของลูกค้าเอเย่นส์แต่ละราย ส่วนราคาซื้อขายที่เราเห็นกันในรายการนี้มีตั้งแต่ 2 ล้านปอนด์ ยัน 120 ล้านปอนด์เลยทีเดียว (มันเลยน่าสนใจไง พวกคฤหาสน์เยอะมาก สิ่งที่เราไม่ค่อยเห็นในรายการอื่น) 


รายการนี้ฉายที่ช่อง LI Life Inspired ช่อง 341 บนทรูวิชั่นส์เหมือนกันครับ เวลาฉายตอนใหม่ทุกวันจันทร์ 3 ทุ่มครึ่ง


(3) Love it -or- List it

รายการนี้มาจากแคนาดาครับ เป็นรายการออกแนวมุ้งมิ้งน่ารักเล็กน้อย รายการนี้จะเป็นการแข่งกันระหว่างนายหน้าขายบ้าน กับสถาปนิก โดยรายการจะไปหาครอบครัวที่ไม่พอใจบ้านตัวเอง และต้องการที่จะเปลี่ยนบ้าน แต่ตัดสินใจไม่ได้ว่าจะย้ายบ้าน หรือว่าจะซ่อมแล้วต่อเติมบ้านหลังเดิมดี โดยตัวนายหน้าขายบ้านจะพยายามโน้มน้าวให้ครอบครัวนั้นเลือกที่จะซื้อบ้านใหม่ และขายบ้านเก่าทิ้ง แต่ตัวสถาปนิกจะทำการดัดแปลงบ้านเดิมให้กับครอบครัวนั้น เพื่อที่จะให้ครอบครัวนั้นเลือกที่จะอยู่บ้านหลังเดิม



รายการ Love it or List it นี้มีฟอร์แมทที่ค่อนข้างแน่นอน เนื้อเรื่องเหมือนกันทุกตอน และแต่ละตอนไม่มีเนื้อหาต่อกันครับ ข้อดีคือเราไม่ต้องมาติดตามดูทุกตอนก็ไม่ได้พลาดอะไรไป แต่ปัญหาของรายการนี้คือความสนุกมันขึ้นอยู่กับตัวครอบครัวที่เขาเลือกมาในรายการ ว่ามีงบในการซ่อมบ้านตัวเอง หรืองบที่จะซื้อบ้านใหม่เยอะแค่ไหน เพราะเมื่องบน้อยมันก็ทำอะไรมากไม่ได้ ไม่น่าติดตาม

ส่วนที่ผมว่าน่าสนใจที่สุดของรายการนี้ คือเราจะได้เห็นว่าการดัดแปลง ซ่อม หรือต่อเติมบ้านในแคนาดานั้นมันไม่ง่ายเหมือนที่เมืองไทยเลย คือมีกฎไม่ให้ตัดต้นไม้รอบบ้าน มีกฎห้ามต่อเติมเยอะเกิน ห้ามเอาหน้าต่างออก ต้องร้อยท่อไฟฟ้าใหม่หากอันเดิมมีอายุมากเกินไป ฯลฯ คือส่วนนี้มันเปิดหูเปิดตาเราดี และทำให้เรารู้ว่าเมืองไทยนี่ล่ะ อิสระภาพในการตกแต่งและต่อเติมบ้านตัวเองเยอะมาก รัฐเราแทบจะไม่ยุ่งกับเราเลย (แต่อนาคตผมว่ามันเป็นเรื่องที่เราคงจะเจอซักวัน อารมณ์เดียวกับกฎหมายที่ดินและมรดกไงครับ ฮ่า ๆ)

นอกจากนี้ รายการนี้มันยังแสดงให้เห็นถึงความสำคัญในการเรโนเวทบ้านเก่าเพื่อเพิ่มมูลค่าของตัวอสังหาด้วย ซึ่งเมืองไทยเรายังไม่ค่อยเห็นเคสนี้เท่าไหร่นัก เพราะเรายังเป็นประเทศกำลังพัฒนาซึ่งมีการพัฒนาที่ดินใหม่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ และยังไม่มีการนำเอาบ้านเก่าหรือที่ดินเก่ามาเพิ่มมูลค่าเสียเท่าไหร่ อนาคตเราคงเห็นเรื่องนี้มากขึ้นเช่นกัน

รายการนี้ฉายที่ช่อง WeHD ช่อง 340 บนทรูวิชั่นส์ เวลาฉายตอนใหม่จะมาวันศุกร์ตอน 2 ทุ่มครับ


(4) Home Buyer's Guide

มีรายการฝรั่งมาเยอะแล้ว มาดูรายการไทยบ้าง ส่วนตัวผมเป็นคนที่ทนดูรายการที่มีเนื้อหาหลักคือการเน้นการสัมภาษณ์คนโน้นคนนี้ในอุตสาหกรรมเท่าไหร่ เพราะเสียเวลา และหลับแน่นอนครับ เรื่องแนวนี้อ่านเอาน่าจะเวิร์คและครบครันกว่า รายการเกี่ยวกับอสังหาฯของไทยที่ผมเห็นว่าพอดูได้ คือรายการ Home Buyer's Guide ที่ฉายช่อง TNN วันอาทิตย์ตอนบ่ายโมงครับ (หรือชมผ่าน YouTube ได้)



อันนี้เป็นประเด็นที่น่าสนใจหน่อย คือรายการนี้ให้ความรู้เราไม่มากเท่าไหร่นัก แต่มันก็พอให้เราเห็นภาพว่าอะไรกำลังเกิดขึ้นบ้างในเมืองไทยสำหรับคนที่ไม่ได้คอยสนใจตลาดอสังหาในไทยตลอดเวลา รายการนี้มาแนวเหมือนรีวิวโครงการคอนโด และบ้านจัดสรรในไทย และมีสัมภาษณ์สั้น ๆ จากนักพัฒนาโครงการเหล่านี้ ข้อเสียคือผมไม่รู้ว่ารายการนี้ที่จริงแล้วมีการนำเสนอในรูปแบบของโฆษณาแฝงหรือเปล่า ถ้าทนความน่ารำคาญของพิธีกรได้ รายการนี้ก็เรียกว่าพอดูได้ครับ น่าสนใจระดับพอสมควร


สรุป

ก็ไม่มีอะไรมากครับ ใครมีรายการเกี่ยวกับอสังหาฯ อื่น ๆ ที่น่าสนใจ หรือมีรายการอสังหาของไทยน่าติดตามอยากจะแนะนำ เชิญตรงคอมเมนท์ด้านล่างได้เลยครับ

No comments:

Post a comment